Проектирование жилых зданий

Жилые многоквартирные здания составляют основу градостроительной концепции современного города, они обеспечивают рациональность использования имеющихся площадей, комфортные условия проживания и возможности интенсивного развития городской среды. Проектирование жилых зданий должно выполняться с учетом данных условий: разработчик должен создать оптимальные решения различных аспектов, объединив их в единый комплекс. Эффективно выполнять столь ответственную задачу нам дают возможность современные технологии информационного моделирования зданий, обеспечивающие высокую точность создаваемых проектов, оперативность их разработки и широкие возможности использования результатов проектирования.

Проектирование жилых зданий: ключевые требования

Каждый создаваемый нами проект отвечает актуальным требованиям строительных нормативов, правил безопасности, норм архитектурного единства и т. д. Наиболее важными являются следующие критерии:

• особенности размещения проектируемого объекта в реальной городской среде;
• соответствие характеристик конструкционных элементов расчетным нормативам прочности;
• требования противопожарной безопасности;
• эффективность использования коммунальных ресурсов и источников энергии;
• оптимальный режим естественного освещения;
• наличие всех необходимых инженерных сетей;
• предусмотренная нормативами техническая инфраструктура;
• создание условий для маломобильных жильцов;
• выполнение санитарных требований;
• организация придомовой инфраструктуры.

Стадии создания проекта жилого здания

Проектирование жилых зданий должно выполняться в несколько этапов, что обеспечивает последовательность создания проекта и возможность соблюдения всех необходимых нюансов:

• предварительный этап — на этом этапе формируется концепция будущего проекта в общем виде, определяются основные параметры и приблизительный объем затрат. Также здесь создаются эскизные решения будущего дома;
• основная часть проектирования — самая объемная часть проектирования, здесь формируются такие элементы проекта, как генплан, архитектурно-конструкционные решения, схема технологических решений, карта инженерных сетей, системы безопасности и защиты;
• создание рабочей документации — подготовка законченного проекта для непосредственного использования при строительстве дома.

Обеспечить выполнение требуемых условий, высокую точность и информативность проекта нам позволяют BIM-технологии.

Преимущества использования BIM-технологий при проектировании жилых зданий

Информационные технологии моделирования зданий позволяют заказчику проекта получить множество весомых преимуществ. Так, они предоставляют возможность оперативно получить объективные данные о необходимых затратах средств и расходе материалов по одному нажатию кнопки, что защищает от возможных финансовых рисков.

Еще одно бесспорное преимущество BIM-технологий — эффективная сверка различных частей проекта, позволяющая определить возможные несовпадения и пересечения. При традиционном проектировании выполнить такую проверку практически невозможно.

Кроме того, данные технологии открывают обширные возможности визуализации проекта будущего здания еще на этапе проектирования. На основе такого проекта можно создать детальную 3D-визуализацию будущих квартир еще до начала непосредственного строительства. Благодаря этому застройщик может начать продажу квартир существенно раньше и таким образом сократить период времени от начала проектирования до получения прибыли от построенного объекта.