Проектирование жилых объектов

Проектирование жилых объектов представляет собой многокомпонентную процедуру, при выполнении которой необходимо учитывать множество особенностей необходимого архитектурного решения, специфику участка застройки, нормативные требования к используемым материалам и элементам конструкции. От качества исполнения проектной работы в большой степени зависит надежность будущего сооружения, степень комфорта и безопасности проживающих в доме людей. Поэтому обязательно следует обеспечивать одновременное соблюдение всех требований и комплексный подход к работе. Наиболее эффектны на сегодняшний день BIM-технологии – это технологии информационного моделирования зданий, открывающие новые возможности проектирования зданий самого разного назначения.

Проектирование жилых объектов: законодательные требования

Сферу проектирования многоквартирных жилых домов регламентирует большое количество разнообразных нормативных документов, один из основополагающих - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Здесь прописаны ключевые аспекты, которые должны отражаться в проекте будущего строения.

Согласно этим нормам проект должен включать в себя подробное архитектурно-строительное решение сооружения, его увязку с окружающей архитектурой и ландшафтом. Для этого клиент должен предоставить проектировщику необходимый пакет документов:

• документация на землю;
• кадастровые документы;
• геодезические и топографические материалы;
• результаты инженерно-геологических исследований;
• условия подключения здания к инженерным сетям и т.д.

При проектировании квартир, составляющих дом, необходимо исходить из потребностей одной семьи. Если разрабатывается проект здания для муниципального или государственного жилого фонда, то площадь квартир должна соотноситься с нормативными требованиями.

К проекту многоквартирного жилого объекта предъявляются разнообразные требования безопасности. Строительные конструкции и материалы должны выдерживать нормативные нагрузки, быть устойчивыми к сейсмической активности и различным стихийным бедствиям и чрезвычайным ситуациям. В частности, несущие конструкции должны быть несгораемыми с пределом огнестойкости I-III степени, должны иметься эвакуационные пути вертикального и горизонтального расположения, габариты которых соответствуют установленным противопожарным нормам.

Требуется также создание подходящих условий для маломобильных групп населения и престарелых людей, что должно отражаться в соответствующей инфраструктуре.

Необходимый набор технических элементов и систем

При проектировании многоквартирных жилых объектов необходимо предусмотреть наличие следующих компонентов:

• водоснабжение питьевого, горячего и противопожарного назначения;
• системы канализации, отопления и вентиляции;
• электрическая сеть;
• система освещения;
• радиофикация и телефонизация;
• антенное оборудование;
• лифты (для многоэтажных сооружений) и другие.

Особенности сопроводительной документации для квартир

Основным элементом жилого объекта являются квартиры. В проекте многоквартирного дома каждая квартира должна сопровождаться инструкцией по эксплуатации, в которой отражаются следующие данные:

• схема прокладки скрытой электросети;
• план размещения вентиляционной системы;
• элементы системы противопожарной безопасности;
• планы и схемы прочих элементов и оборудования, создание которых не должно выполняться жильцами либо арендаторами;
• планы обслуживания систем противопожарной безопасности и путей эвакуации.

Преимущества проектирования с использованием BIM-технологий

В своей работе мы используем инновационные технологии информационного моделирования зданий, которые предоставляют нашим клиентам следующие преимущества:

• оперативность и высокая точность проектирования;
• наглядность проекта;
• возможность визуализации любого элемента проекта;
• возможность внесения корректив и изменений практически на каждом этапе проектирования.